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安徽快三投注平台app·[房企图鉴]越秀地产:权益土储下滑 规模有所收缩

2020-01-11 18:05:11

安徽快三投注平台app·[房企图鉴]越秀地产:权益土储下滑  规模有所收缩

安徽快三投注平台app,摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期财经梳理越秀地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻越秀地产今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,越秀地产业务发展、规模优势方面评分一般,公司的盈利能力及财务实力等两方面评分都表现较好。

业务发展方面,越秀地产2018年上半年拿地金额为231.57亿元,低于主流房企数据均值。2018年上半年越秀地产拿地面积为249万㎡,拿地力度放缓,而2017年全年拿地为431.7万㎡。越秀地产半年销售金额为251亿元,销售面积为125.2万㎡,上半年销售面积同比持平,2017年全年越秀地产销售面积为229.8万㎡。但公司存货周转率一般,销售价格与拿地价格之比要低于主流房企均值。

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。越秀地产收入储备倍数为29.73(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为31.57(参照的是2017年全年收入)。

财务方面,越秀地产今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为4.82%,明显低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,越秀地产平均融资成本为4.3%。净负债率为64%,较2017年有所改善,大幅低于行业均值125%。

目前越秀地产货币资金+受限制使用资金共有259亿元,短期债务为29亿元,长期债务为498亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,越秀地产短期偿债压力指数为0.11,大幅好于主流房企数据均值。

规模与盈利方面,越秀地产规模优势较弱,盈利能力得分相对一般。2018年上半年越秀地产土地储备货值为2728亿元,大幅低于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为1692亿元,权益比例达62%。越秀地产预收账款(合同负债)为293.1亿元,大幅低于主流房企数据均值。

越秀地产的销售毛利率、销售净利率都要低主流房企平均水平,半年ROE为4.03%,大幅低于行业平均水平8.3%。

越秀地产业绩图谱如下:

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算评分为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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